Зачем нужно формировать межевой план земельного участка и в чем его отличие от технического

Владельцы участков и загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью межевания участка.

Как правило, эта процедура проводится на начальном этапе покупки земли и оформления сделки. 

Зачем проводить межевание

О межевании собственного участка нужно задуматься в самом начале оформления документов. Для этого подается заявление в ту или иную структуру, которая аккредитована на выполнение таких работ. Это может быть как государственная компания, так и частная.

Главным условием является наличие документов, подтверждающих ваше право на собственность. Понадобятся, конечно, и другие документы, но без подтверждения права собственности даже пытаться не стоит. Помощь в регистрации недвижимости можно получить тут. Быстро и качественно.

Этапы проведения

После оформления заявления на ваш участок приезжает специалист. Он проводит сверку генерального плана с фактическими цифрами и соседними участками. Могут понадобиться подтверждения о том, что у вас нет никаких дополнительных метров или ограничений на землю. За этими бумагами идти, опять же, в Росреестр.

Имейте ввиду еще вот что. Многие участки входят в состав населенных пунктов, поэтому специалисты центра могут потребовать подтверждение, что на вашей территории не проходят никакие коммуникации: телефонные линии, канализация, системы отопления. За справками вы знаете куда - в Росреестр.

Инженер, приезжая на участок, должен заранее ознакомиться с техническими и кадастровыми данными. Если инженеру нужны дополнительные сведения, он может получить их самостоятельно, сделав конкретный запрос.

В его обязанности входит и сверка документов. Вся информация должна быть идентична данным, которые имеются в Росреестре. Если все нормально, проводится топографическая съемка и данные заносятся в план. Там же специальными метками отмечают границы участка. После прохождения всех процедур межевой план готовится в течение семи рабочих дней.

Нюансы

Существует два  понятия: межевой и технический планы. Неопытный человек посчитает документы идентичными. Однако бумаги это разные с принципиальными отличиями.

Технический план - понятие профессиональное. Применяют его только специалисты, которые и проводят межевание. Если в двух словах, то это та самая подготовка, которая идет перед проведением работ на земле.

Когда все документы оформлены, технический план дополняет план межевой, внося поправки и детали на местности. Многие принимают технический план за обыкновенный чертеж, на котором определены места всех строений, это в корне неверно.