Что подразумевает в себе понятие - реконструкция загородного дома

Иногда получается так, что в старом доме становится невозможным проживание людей или появляется желание такое строение основательно переделать, значит, пора приниматься за его реконструкцию. Перед этим важно выяснить, какие работы нельзя проводить без специального разрешения, что можно получить в соответствующих инстанциях. Но, как известно, реконструкция жилого здания, его перепланировка, как и капитальный ремонт, понятия довольно разные .

Реконструкция

Процесс достаточно сложный, который подразумевает изменение параметров строения и технических характеристик – надстройка этажа или этажей, необходимых пристроек к главному блоку, прибавление как новых коммуникаций, так и разных инженерных систем. При всем этом полностью переделывать несущие конструкции не нужно, а только отремонтировать. Хотя обязательным является строительное и архитектурное проектирование, без которого внесенные доработки в конструкцию собственного жилья будут незаконными. Вывод – добавление любых новых помещений и жилых и разных подсобных, обязательно осуществляются только при сохранении имеющихся стен.

Необходимая документация для проведения реконструкции

Для того чтобы проведение реконструкционных работ было законным, на руках нужно иметь специальное разрешение. Берется оно в местном органе самоуправления, куда понадобится написать соответствующее заявление. В комплекте с основным документом надо предоставить и план нового жилого сооружения с подробной описью всех проведенных работ и действий по изменению тех. параметров дома. В перечень обязательной документации входят: справка (выданная в БТИ), документы на участок земли с домом, разрешение от районной администрации, топографический план и проектная документация.

Что подразумевает капитальный ремонт и перепланировка

В процессе перепланировки изменяются конфигурации только внутри самого строения. Это может быть перенос стен или их снос, но только не несущих, сужение оконных рам либо их расширение, переделка дверных поемов и прочее. Однако когда нужно провести ряд работ для кардинального улучшения жилищных условий, а также техническо-эксплуатационных характеристик жилого дома, когда требуется произвести замену вышедших из строя частей стройматериалов, тогда строению нужен капитальный ремонт.