Как оформить договор аренды жилья: способы и требования к документу |
09.04.2019 16:13 |
И собственник жилья, и его арендатор заинтересованы в законном оформлении отношений. Поэтому заключение соответствующего договора не является редкостью.
Но прежде чем подписывать такой документ необходимо разобраться в юридических особенностях вопроса.Виды договоров и их содержаниеВсе аспекты взаимодействия сторон по сдаче/съему жилого помещения регулируются Гражданским кодексом РФ. Он определяет два вида договора:
Договоры такого типа не нуждаются в обязательном нотариальном заверении и могут быть составлены в простой рукописной форме, а в этой статье можно подробно прочитать, какие сделки с жильем требуют участия нотариуса. Составляется договор в двух экземплярах. В нем обязательно прописывается:
Дополнительно могут быть включены: перечень имеющегося имущества, условия проведения ремонта, перерасчета, начисления неустойки и любые другие аспекты, которые та или иная сторона потребует закрепить официально. Сроки договора и другие особенностиРазличают долгосрочную (более года) и краткосрочную (до года) аренду. При этом, если в документе не указан срок действия договора, то он признается действительным в течение пяти лет. Договор долгосрочного найма необходимо регистрировать в Росреестре в течение 30 дней от его заключения. Сделать это может как квартиросъемщик, так и владелец недвижимости. За нарушение этого требования может последовать привлечение к административной ответственности и наложение штрафа на обоих представителей. В случае если срок договора составляет более 90 дней, а жилец не имеет регистрации в субъекте проживания, то ее необходимо оформить в кратчайшие сроки. Арендодатель обязан сообщать о лицах, проживающих без такой регистрации в государственные органы. В противном случае и на него, и на квартиросъемщика могут быть также наложены штрафы. Найти типовые формы договора не составит труда. Но если речь идет о дорогостоящей недвижимости с солидной обстановкой и техникой, то заключать его лучше через агентство. |