Как приобретать заложенную недвижимость |
29.03.2013 23:17 |
Сегодня можно приобрести, в личное пользование, достаточно выгодно квартиру, находящуюся в залоге, поскольку ее собственник находится в достаточно затруднительном положении, поэтому зачастую, практически сразу готов согласиться с меньшей ценой на квартиру, предложенной вами, поскольку ему необходимо срочно рассчитаться с кредиторами.
Сделку по покупке недвижимости можно смело считать безопасной, но и здесь понадобится особая предусмотрительность, поскольку кроме продавца, при подписании купли-продажи квартиры, также необходимо участие третьего лица, то есть банка. Имеется несколько вариантов приобретения данной недвижимости. Так, вы можете купить квартиру и при переоформлении ее на себя без прекращения залога, на что необходимо получить письменное согласие от банка, но решить данный вопрос с кредитором достаточно сложно. Так как в первую очередь представители банка смотрят на платежеспособность самого залогодателя, поэтому их позиция вернуть финансовые средства непосредственно от заемщика, а не от обязательной продажи заложенного имущества. Представьте документы, в банк о ваших нынешних доходах, которые смогут подтвердить ваши возможности погасить кредит (задолженность). И как только банк будет полностью доволен вашим положением, как правило, сам будет заинтересован в безопасности проведения сделки купли-продажи квартиры и предоставит максимальную юридическую безопасность в проведении данной сделки. Есть вариант, где сделка совершается только после погашения кредита. Тогда договор купли-продажи подписывается, когда будет полностью погашено обязательство на недвижимость. Здесь для погашения кредита используются ваши деньги, но ради безопасности вы должны потребовать от продавца квартиры расписку, что деньги, выданные вами продавцу квартиры, считаются как задаток. Условием данной сделки, с вашей стороны, будет такой, что если проблема с банком у продавца так и останется неразрешенной, то он обязывается вернуть полученную сумму в двойном размере. При этом деньги нужно передавать только в присутствии банкирского служащего или же непосредственно в кассу банка. В это же день берите продавца квартиры за руку и идите заключать договор на квартиру и если от договоренной стоимости за квартиру остались недоплаченные финансы, то окончательный расчет нужно производить после того, как договор будет подписан продавцом квартиры.
|