Как проводится техническое обследование зданий: этапы и правила

Обследование здания может проходить по плану, быть стихийным, чтобы определить техническое состояние и сделать определенные выводы.

Обследование может различаться при использовании различных инструментов и технологий.

Визуальное обследование

Первое, с чего начинается обследование – это визуальный осмотр без какого-либо оборудования. Работа состоит из нескольких этапов:

• ознакомительный просмотр;
• составление программы для изучения здания;
• выполнение обмеров;
• составление предварительного отчета.

Бывает, что визуального осмотра достаточно, чтобы сделать определенные выводы. Могут быть обнаружены дефекты, трещины, а значит следует выполнять детальное обследование.

Инструментальное обследование

После первого этапа, когда выявляются какие-то дефекты, необходимо с помощью техники и инструментов провести более глубокое обследование технического состояния зданий.
При этом конструкция может быть изучена полностью или выборочно, на основе предварительного изучения. Данный этап включает такие работы:

• обмеры всей конструкции;
• геодезическая съемка;
• обследование грунта;
• обследование основания зданий;
• изучение с помощью тепловизионного оборудования;
• проведение расчетов;
• анализ результатов;
• составление заключения.

Не для каждого здания нужно проводить техническое обследование, пока не придет его время, заложенное при строительстве. Когда здание нуждается в ремонте, комиссия оценивает, какой должен быть ремонт (капитальный или косметический). На основе такого изучения можно вынести вердикт, что находится сооружение в аварийном состоянии и проживать в таком здании нельзя.

Кроме этого, обследование нужно для зданий, чья документация была утеряна, для построенных зданий, где были отклонения от проекта во время возведения. При реконструкции зданий также проводится обследование и при серьезных повреждениях во время аварии или стихийного бедствия.

Обследование зданий, кроме визуального и детального исследование, может быть еще и частичным. Например, провести только обмерные работы или определить прочность. При выборе работ следует понять, насколько глубокое нужно исследования, ведь от этого будет зависеть стоимость работ и получение анализа состояния здания.