Квартира в ипотеку: выбор, сравнение и особенности |
21.06.2018 09:19 |
Популярность приобретения жилья в ипотеку за последние годы значительно возросла, и этому есть объективные причины: активное строительство и возможность покупки жилой собственности непосредственно у застройщика, постепенное снижение процентных ставок по кредитам, рост доходов среднего слоя населения. Ипотека - что это?Это банковский продукт, представляющий собой долгосрочную ссуду, возврат которой оговорен конкретными сроками и графиками погашения. При этом заемщик обязан не только вернуть основной долг, а и проценты за пользование предоставленными средствами. Срок кредитования может составлять от пяти до тридцати лет и в течение всего срока жилье находится в залоге у банка и не является собственностью заемщика. Ипотечный кредит изначально выглядит удобным и быстрым инструментом получения жилья, но помимо привлекательности условий он имеет свои минусы и подводные камни. Да и требования у банков к заемщику очень высоки. Преимуществами пользования ипотекой для заемщика являются:
К недостаткам относят:
Основные виды ипотекиЭтот список не является официальной классификацией ипотечных ссуд, деление условное:
Требования к приобретаемому жильюЛюбое жилье, которое служит залогом, должно быть рентабельным. Так как в случае его реализации банк должен быть уверен в его продаже по наиболее высокой цене. Жилье должно:
Любое строение должно иметь капитальный фундамент. Могут возникнуть проблемы при получении ипотеки на жилье в бараках, коммуналках или домах старых построек. Жилищные программы«Жилище» - программа, в которой правительство частично субсидирует льготную категорию населения в рамках общероссийской федеральной программы. Финансирование идет из бюджета России. «Молодая семья» для официально зарегистрированных пар, где оба супруга не достигли 35 лет. Также выдается одиноким родителям до 35 лет. В каждом регионе возможны отличия и особенности получения ипотеки. «Военная ипотека» получает финансирование из госфонда НИС. Доступна военнослужащим-контрактникам, которые служат. При увольнении все платежи придется осуществлять самостоятельно. «Пенсионная ипотека» - это монетизация недвижимости пенсионеров. При ней пожилой человек просит рассмотреть заявление о нецелевом залоговом займе. Банк оценивает недвижимость и ежемесячно перечисляет фиксированную сумму от оценочной стоимости жилья. В случае смерти заемщика, недвижимость становится собственностью банка. При желании родственники могут оплатить весь долг и вернуть квартиру. Такой вид ипотеки востребован одинокими пенсионерами. Главное, что нужно сделать при оформлении ипотеки – это правильно рассчитать свои финансовые возможности, проанализировать семейный бюджет и реальную возможность выплатить все взносы. |