Способы оценки квартиры и различные варианты осуществления работ |
17.02.2020 23:43 |
Собственнику жилья нередко важно знать реальную цену своей недвижимости. Информация нужна не только для ее продажи, но и при оформлении займа под залог жилплощади. Именно поэтому многие и решают заказать оценку квартиры на krd.ocenkamaster.ru/services/nedvizhimoe-imushchestvo/otsenka-kvartiry/. Методов оценивания квадратных метров есть множество, но в основном используются следующие варианты. Официальная техникаЮридически значимые бумаги, содержащие рыночную стоимость недвижимого имущества, могут выдавать на законном основании не все организации. Таким правом наделены фирмы, состоящие в соответствующем реестре профессиональных оценщиков. Этот список заменил обязательное лицензирование деятельности. Обратившийся через неделю получает на руки комплект документации со сроком действия в месяц. В нем с конкретной квартирой сравнивается аналогичное жилье, выставленное на продажу в текущий момент времени. Расчетная цена имеет определенную погрешность, но без такого отчета нельзя оформить ипотеку. Нюансы методики приводят к инерционности получаемых значений. При тенденции роста стоимости объектов величина окажется меньше реальной, а во время тренда на снижение цен оценка получается завышенной. Нивелируется недостаток технологии введением поправочного коэффициента, но он предполагает сохранение направления движения на рынке. Когда ситуация с квартирами меняется в обратную сторону, тогда ошибка будет существенной. Самостоятельное оцениваниеГлобальная сеть позволяет даже в автоматизированном режиме провести предварительную оценку квартиры. На порталах, ведущих базы данных городского жилья, можно в режиме реального времени сформировать отчет на основе выборки сходных апартаментов. В результате выдаются примерные сведения, но их вполне достаточно для удовлетворения праздного любопытства. Оперативность получения заветного числа компенсируется отсутствием поправки на торг. Не принимаются в расчет и уникальные характеристики конкретной жилплощади, которые приводят к ее удорожанию или удешевлению. В связи с этим стоимость нередко сильно завышена либо занижена. Допускается и своими силами проштудировать имеющиеся на рынке предложения, данные о совершенных сделках. Однако это отнимет массу сил со временем. Нужно будет самостоятельно анализировать тип домов с их местоположением, планировкой, видами из окон, качеством ремонта. |