Нюансы приобретения испанской недвижимости: законы страны и этапы процесса

Приобретение недвижимости за рубежом – непростая процедура. Чтобы сделка прошла гладко, а капиталовложения не оказались напрасными, нужно учитывать ряд важных моментов.

Испанская недвижимость

Испания уже долгое время занимает лидирующие позиции по таким параметрам, как уровень жизни и чистота экологии. Рынок недвижимости развивается в ней достаточно активно. Поэтому неудивительно, что находится немало желающих выбрать квартиру от компании MibGroup на Коста дель Соль на www.mibgroup.es/ru. Однако прежде, чем это сделать, рекомендуется ознакомиться с правами, которыми наделены покупатели в этой стране.

Закон позволяет любому желающему купить недвижимость на территории Испании. Это может быть вилла с землей, апартаменты на первичном или вторичном рынке, незастроенный участок и т.д. Особых ограничений относительно типа объекта нет.

В обязанности владельцев испанской недвижимости входит оплата налогов и коммунальных платежей.

Алгоритм сделки

Чтобы приобрести жилье в Испании по всем правилам, иностранцу придется действовать по конкретному алгоритму.

В первую очередь получить идентификационный номер. Это можно сделать, обратившись в посольство на территории РФ, либо на месте в миграционном отделе полиции. Процедура оформления может длиться от нескольких дней до нескольких недель.

Далее нужно открыть счет в банке Испании. Сделать это можно через интернет или лично, предъявив загранпаспорт, идентификационный номер и справку о доходах.

Следующий шаг - бронирование объекта. Когда подходящая недвижимость будет найдена, за нее нужно заплатить задаток в размере 3-5 тыс. евро. Продавец выдаст покупателю квитанцию о получении денег.

Далее будет проведена проверка объекта. Для этого требуется запросить документ из Реестра с информацией о собственниках и обременениях. Лучше доверить эту процедуру риэлтору.

Если никаких препятствий для продажи не обнаружится, участники сделки заключат предварительный договор. Покупатель оплатит часть суммы. Обычно взнос составляет минимум 10%. Если продажа не состоится по вине покупателя, деньги вернуть не получится.

Основной договор о покупке недвижимости обязательно оформляется в присутствии нотариуса. Он открывает специальное дело, в котором содержатся все документы по сделке. После подписания продавец отдает покупателю ключи, а тот передает банковский чек на оставшуюся сумму. Нотариус получает от него чек с расчетом налогов и сборов.

Завершающий этап заключается в том, что факт продажи регистрируют в Реестре. Новый владелец недвижимости получает оригинал договора о ее покупке.