Особенности продажи квартир от застройщика и основные этапы процесса

Покупка новой квартиры — это целое событие для человека. Каждый мечтает о собственном жилье, где можно делать какой угодно ремонт, обставлять мебелью на свой вкус.

На сегодняшний день важно выбрать добросовестного застройщика. На сегодня большинство людей рассматривают такие варианты, как покупка недвижимости в строящемся доме, готовое жилье. Продажа квартир от застройщика имеет множество особенностей, следующих учитывать при оформлении сделки.

Основные этапы и правила

Лучше всего довериться в этом вопросе профессиональным специалистам своего дела. К ним относятся грамотные риэлторы, юристы, нотариусы. При наличии необходимых знаний и навыков, можно заниматься самостоятельно.

Специалисты рекомендуют придерживаться следующих важных пошаговых этапов:

• подготовка пакета документов, необходимых для передачи квартиры в собственность покупателя (чаще всего это делается в общем порядке или же через судебные органы власти);
• подписание акта приема-передачи жилого помещения — является самым важным и ответственным моментом любого типа сделки;
• если квартира приобретается за счет кредитных (ипотечных) средств, то надо предоставить закладную на дом;
• получение разрешения органов опеки и попечительства (если часть квартиры предполагается оформить на несовершеннолетнее лицо);
• официально зарегистрировать право собственности (нужны оригиналы, копии и обратиться в ближайшее отделение в МФЦ).

В качестве так называемых «подводных камней» можно выделить такие:

• покупка осуществляется исключительно у надежного застройщика, имеющего большой опыт в данной отрасли;
• готовность дома к сдаче (на каком находится этапе);
• аккредитована ли новостройка хотя бы в одной банковской организации;
• местоположение дома (развита ли инфраструктура вокруг).

Процесс оформления

Застройщик продает готовое жилое помещение непосредственно по договору купли-продажи (предварительно составленный). Если продажа осуществляется строящегося объекта, то используется соглашение о долевом строительстве.

Принято выделять следующие важные условия, предъявляемые к процессу оформления недвижимости в собственность:

• составить протокол, где будет указано распределение объекта в качестве жилого и коммерческого;
• получить технический паспорт в специальном ведомстве — БТИ (указывается этаж, планировка, метраж квартиры);
• далее следует подписать передаточный акт, выданный в органах местной администрации;
• получить здесь же специальное разрешение на введение построенного дома непосредственно в эксплуатацию;
• поставить возведенный дом на учет в Росреестр (кадастровый);
• остается закрепить за жилым объектом собственный почтовый адрес.